Mehrfamilienhäuser zu kaufen in der Schweiz

Mehrfamilienhäuser zum Kauf gibt es im ganzen Land, vom kleinen Haus mit zwei oder drei Einheiten in einem Dorf bis zum grösseren Wohnblock in einem regionalen Zentrum, als verlässliche Mieteinnahme oder als Platz für eine Grossfamilie unter einem Dach. Ein Kauf bedeutet einen notariell beurkundeten Vertrag und einen Eintrag im Grundbuch, und Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz benötigen für diese Art von Liegenschaft unter Umständen eine Bewilligung nach Lex Koller.

Worauf es beim Kauf ankommt

• Mietrendite und Leerstandsrisiko: ein voll vermietetes Haus lässt sich leichter einschätzen als eines mit leeren Einheiten, denn erzielte Mieten sagen mehr aus als Angebotspreise.
• Mieterstruktur: ein Haus mit familientauglichen Wohnungen verhält sich anders als eines voller Studios für Studierende, sowohl bei der Fluktuation als auch beim Unterhaltsbedarf.
• Regionaler Mietmarkt: Kantone wie Zürich, Genf oder Zug haben tendenziell einen angespannteren Mietmarkt als ländlichere Regionen, was beeinflusst, wie schnell eine leere Einheit wieder vermietet wird.
• Alter des Gebäudes und Sanierungsbedarf: ein älteres Haus braucht womöglich Arbeiten an Dach, Heizung oder Fenstern, bevor es aktuellen Standards entspricht, was die tatsächliche Rendite prägt.

Suchen Sie nach Kanton, Preis und Anzahl Einheiten und melden Sie sich über das jeweilige Inserat. Inserieren ist kostenlos.