Baugrundstücke zu kaufen in der Schweiz

Bauland zum Kauf unterscheidet sich in der Schweiz stark, von einem ebenen Grundstück in einer Talstadt bis zu einer steilen Parzelle in einem Bergdorf, und die jeweils geltenden Regeln stammen von Kanton und Gemeinde, nicht von einem einheitlichen nationalen Standard. Ein Landkauf bedeutet zudem einen notariell beurkundeten Vertrag und einen Grundbucheintrag, und Personen ohne Wohnsitz in der Schweiz benötigen je nach Parzelle unter Umständen eine Bewilligung nach Lex Koller.

Worauf es beim Kauf von Land ankommt

• Zonierung und Baurecht: was und wie viel gebaut werden darf, legt die kantonale und kommunale Zonenordnung fest, und das kann sich zwischen zwei benachbarten Gemeinden deutlich unterscheiden.
• Hangneigung, Ausrichtung und Baukosten: eine steile oder schattige Alpin-Parzelle kostet beim Bauen meist mehr als ein flaches, südausgerichtetes Grundstück im Tal, selbst bei gleichem Kaufpreis.
• Erschliessung: prüfen Sie, ob Wasser, Strom, Abwasser und Zufahrt bereits bis zur Parzelle reichen, denn eine Erschliessung über eine grössere Distanz verursacht reale Zusatzkosten.
• Ausnützungsziffer: die örtliche Bauordnung legt fest, wie viel Geschossfläche im Verhältnis zur Grundstücksgrösse tatsächlich gebaut werden darf, was sich zu prüfen lohnt, bevor man sich vom Preis pro Quadratmeter blenden lässt.

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