100-205m² commercial

Im 1. OG vermieten wir **rund 205 m2** (ab Sommer 2027: ca. 273 m2) ausgebaute und bezugsbereite Flächen mit WC-Anlagen und Wasseranschluss! Die **Räume sind flexibel unterteilbar** in Einzel-, Mehrpersonen-, oder Grossraumbüro. **Auch Einzelbüro's ab ca. 47 m2 verfügbar!** **Mietangebot:** * **Gesamtfläche von ca. 205 m2** heute aufgeteilt in 6 Büroräume à 18 – 54 m2 (ab ca. 2027 können zusätzlich 68 m2 dazugemietet werden) * **Teilfläche separat abschliessbar von ca. 104 m2** aufgeteilt in 4 Büroräume à 18 – 27 m2 * **Einzelbüro's unterschiedlicher Grössen** (46 m2 - 54 m2) * Ein Archivraum im UG mit Compactus-Anlage ca. 28 m2 * **Aussenparkplätze** auf dem Grundstück * Ein Serverraum sowie **Dusche und WC** im UG zur **Mitbenutzung** Die Büroräumlichkeiten sind hell, ruhig und für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Labor, Schulung, Entwicklung, etc.) flexibel gestalt- und nutzbar. Die Leichtbauwände können nach Bedarf und Raumeinteilung (Einzelbüro, Mehrpersonenbüro, open Space, etc.) versetzt werden. **Ihre Vorteile:** \+ **Flexible Grundrissgestaltung** und Nutzungsmöglichkeiten (Stahlbeton-Skelettbau und Leichtbautrennwände) \+ **Parkplätze** und Veloabstellplatz vorhanden \+ Gute Erreichbarkeit, nahe Autobahn \+ Guter Mietermix und ruhige Lage mit Sicht ins Grüne \+ **Firmen-Beschriftungsmöglichkeiten** \+ Attraktive Konditionen und persönliche Verwaltung **Die Lage:** * Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Hölderli, im Stadtteil Grüze/Seen, unweit von den Grüzemärkten (OBI, Micasa, Office World, SportxX, Coop, MediaMarkt, etc.) entfernt * In der gleichen Strasse befinden sich diverse Sportmöglichkeiten wie das Tenniscenter Grüze (Tennishalle, Squash, Badminton) und das Wintifit (Fitnesscenter) * Auch für das leibliche Wohl über den Mittag ist mit einigen Restaurants in der Nähe gesorgt. * Gehdistanz zur Bushaltestelle Etzberg ca. 5min und zum Bahnhof Seen ca. 13 Min. von wo die S-Bahn Richtung Winterthur und Rüti ZH (S11 und S26) fährt * Automobilisten erreichen die Liegenschaft ab der A1 über die Ausfahrt Winterthur-Töss oder Oberwinterthur und durch die Winterthurer Innenstadt * Der Zürich Flughafen ist in 33 Autominuten entfernt **Kontaktieren sie uns, wir freuen uns auf Sie!** Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen, Ideen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.