171m² commercial

Im neu erstellen Gebäude Bodenhof 1 in Luzern-Littau vermieten wir **per sofort oder nach Vereinbarung** eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Galerie. **Gesamtfläche von ca. 171 m2 - doppelstöckig** Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Dienstleistungsbetriebe, Start-ups, Beratungsbüros oder ruhige Gewerbenutzungen. Die Fläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Zudem verfügt die Fläche über ein WC mit Plattenbelag. ** ** **Eckdaten:** * Fläche: ca. 171 m2 * Lage: Erdgeschoss mit Galerie * * Erstbezug / Neubau * Rohbau - allfälliger Grundausbau * Nasszelle mit Plattenbelag und Dusche * Reduit / zusätzlicher Stauraum * Geeignet als Büro oder ruhige Gewerbenutzung **Umgebung:** Die Liegenschaft Bodenhof 1 befindet sich im aufstrebenden "Stadtteil Littau" in Luzern. Das Quartier zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen aus und bietet ein angenehmes sowie gut erreichbares Arbeitsumfeld. Die Lage verfügt über eine gute **Verkehrsanbindung** . Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Luzern sowie in die umliegenden Regionen. Auch mit dem Auto ist der Standort gut erreichbar. Es stehen Kundenparkplätze im Parking zur Verfügung. **Busverbindungen** : Bushaltestellen befinden sich direkt in der Nähe bzw. praktisch vor der Liegenschaft oder in ca. **4 Minuten Fussweg** erreichbar (z.B. Gasshof/Säntihof) **Bahnhof** Luzern/Littau: ca. **5 Gehminuten** entfernt **Einkaufsmöglichkeiten** in ca. 2 Gehminuten: Migros, Coop, Volg, Apotheke, Hornbach, Tankstellens-Shop, Tankstelle etc. * **Restaurants und Cafés** in ca. 3 Gehminuten Bei Bedarf können **Einstellhallenplätze** für CHF 162.15 inkl MwSt in der Liegenschaft dazu gemietet werden. Diese bieten eine komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeit direkt vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.