8 ½ Zimmer Villa

Objektbeschreibung: Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohnviertel Sus-Châtel in Genolier und wurde kürzlich von lokalen Unternehmen renoviert und mit sehr hochwertigen Materialien auf den neuesten Stand gebracht. Es bietet grosszügige Volumina in einer ruhigen, grünen und familiären Umgebung. Verteilt auf zwei Hauptebenen, ergänzt durch einen grossen Stauraum auf dem Dachboden, bietet es eine angenehme und funktionale Innenraumgestaltung mit mehreren geselligen Wohnbereichen und grossen Öffnungen nach draussen. Die Hauptebene beherbergt eine schöne, zum Esszimmer offene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie umfasst auch eine Elternsuite mit Ankleidezimmer und grosses Badezimmer, ausgestattet mit einer Balneobadewanne und einer bodengleichen Dusche, sowie ein kleines Büro und ein Gäste-WC. Die Gartenebene verfügt über drei zusätzliche Schlafzimmer, ein Duschbad mit Sauna, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, ein Carnotzet und einen Keller. Eine zusätzliche Ebene auf dem Dachboden, ausgebaut, aber nicht bewohnbar, bietet einen grossen Stauraum, ideal für die Lagerung von saisonalen Gegenständen, Ausrüstung oder Archiven, wobei dieser leicht zugänglich bleibt. Das Haus profitiert von hellen Räumen, schönen Volumina und einem direkten Zugang nach draussen von den Zimmern aus. Im Aussenbereich verfügt das Grundstück über einen grossen, flachen und bewaldeten Garten, der ideal für einen Pool geeignet ist (Projekt verfügbar), eine grosse Terrasse mit Grillplatz, eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze. Es bietet eine angenehme Aussicht auf den Garten und die Berge, insbesondere den Mont-Blanc, mit einigen Ausblicken auf den Genfersee. Dank der Wärmepumpe und der Photovoltaikanlagen profitiert das Haus von einem sehr geringen Verbrauch für Heizung und Warmwasser. Der Bahnhof Sus-Châtel, der von der Bahnlinie Nyon - Saint-Cergue bedient wird, ist zu Fuss erreichbar. Die Klinik von Genolier, Schulen, Geschäfte und die Dienstleistungen des Dorfes befinden sich ebenfalls in der Nähe. Nyon ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde Genolier profitiert zudem von einem kommunalen Steuerfuss von 52 %, einem der niedrigsten im Kanton Waadt. Hauptmerkmale: \- Einfamilienhaus mit 8.5 Zimmern \- Eine Elternsuite mit Ankleidezimmer \- Drei zusätzliche Schlafzimmer \- Kleines Büro \- Offene Küche zum Esszimmer \- Grosses Badezimmer mit Balneobadewanne und bodengleicher Dusche \- Duschbad mit Sauna \- Gäste-WC \- Wohnzimmer mit Kamin \- Carnotzet \- Grosse Terrasse mit Grillplatz \- Grosser, flacher und bewaldeter Garten \- Grosser Stauraum auf dem Dachboden \- Garage und zwei Aussenparkplätze \- Wirtschaftliche Heizung dank Wärmepumpe und Photovoltaikanlagen \- Kommunaler Steuerfuss von 52 %, einer der niedrigsten im Kanton Waadt \- Ruhiges Wohnviertel \- Bahnhof zu Fuss erreichbar \- Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar Direktverkauf durch die Eigentümer - ohne Vermittler oder Maklerprovision, was einen Nettopreis ohne versteckte Kosten garantiert. Achtung: Immobilienagenturen, Makler und Vermittler werden gebeten, davon abzusehen; es werden keine Mandate unterzeichnet.