196m² Gewerbe

Möchten Sie in einer **prestigeträchtigen, bequemen und zentralsten Lage** arbeiten und Ihren Kunden Ihre Dienstleistungen anbieten? Im Herzen von Paradiso **bieten wir** eine interessante, geräumige Gewerbefläche **im Erdgeschoss** der Residenza Cedrocity an. Das Gebäude ist ein Neubau und beherbergt im EG Gewerberäume, im ersten und zweiten Stock Büros und in den oberen Stockwerken Wohnungen. Die zur Miete angebotene Gewerbefläche wurde im **Zeichen einer modernen, minimalistischen Stadtarchitektur** konzipiert und verfügt über eine Fläche von ca. 195 m2 + einen Raum im Untergeschoss (-1) von etwa 58 m2, bestehend aus einer Damen-WC, einem Herren-WC, einer Dusche und einer Umkleide Herren / Damen + einem zusätzlichen WC, alles verbunden durch einen internen privaten Aufzug. **Die Fläche ist modular gestaltbar** und kann entsprechend den Bedürfnissen des neuen Mieters unterteilt werden. Die Heizung / Klimatisierung erfolgt mittels Bodenkonvektoren. Der technische Boden ermöglicht eine ad hoc Verkabelung der Arbeitsbereiche. Böden mit hellen Fliesen (60x60). **Hochwertige Ausführungen**, elektrische Rollläden und **grosszügige Räume** zeichnen diese interessante Gewerbefläche aus. Die Fläche ist nach Vereinbarung verfügbar. Zudem finden wir in der Nähe des Gebäudes: Bushaltestelle, Bank, Restaurants, Geschäfte und vieles mehr. Dank regelmässiger Busverbindungen erreicht man Lugano in nur 8 Minuten von Paradiso aus. Die Autobahnauffahrt Richtung Italien und Zürich ist nur wenige hundert Meter von der Residenz entfernt. **Verschiedene Parkplätze in der Tiefgarage verfügbar.** Ein wunderbarer Gewerberaum, der sich optimal als Sitz für verschiedenste Aktivitäten eignet. Ein sehr attraktiver Standort in einer Gemeinde mit einem der niedrigsten Steuerbelastungen im Tessin (58%). **Miete: CHF 330.00 / m2 / Jahr - CHF 4875.00 monatlich für die Fläche im Erdgeschoss** **Miete: CHF 107.00 / m2 / Jahr - CHF 517.00 monatlich für das Untergeschoss (-1)** Akonto Nebenkosten CHF 775.00 / monatlich Parkplätze in der Tiefgarage: CHF 200.00 / monatlich / pro Stück. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und auch für eine gerne erbetene Besichtigung.