1260m² commercial

**Ihr Standort mit Perspektive - vielseitig, grosszügig, optimal erschlossen. ** An der Birren 5 in Seon erwartet Sie eine moderne, funktionale Gewerbeliegenschaft mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für Industrie, Logistik und Büro. Die Immobilie überzeugt durch grosszügige Flächen, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine Infrastruktur, die auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Unternehmen zugeschnitten ist. Für Unternehmen, die eine grosszügige und flexible Gewerbefläche suchen, steht eine Teilfläche von **ca. 1'260 m²** zur Verfügung. **Adresse** Birren 5, 5703 Seon (AG) **Verfügbarkeit** Ab 01.06.2027 (aktuell noch vollständig vermietet bis 31.05.2027) **Mietfläche** Ca. 1'260 m² Gewerbefläche 1.OG Die Fläche eignet sich ideal für Industrie, Produktion, Logistik, Lager oder kombinierte Büro- und Gewerbenutzung. Eine flexible Nutzung sowie Anpassungen sind nach Absprache möglich. **Infrastruktur** Deckenhöhe 4 Meter (800kg/m2 Traglast) LKW-Rampen vorhanden Warenlift im Gebäude Gute Andienungsmöglichkeiten für Lieferverkehr Parkplätze verfügbar: CHF 70.00 / Monat **Nutzung und Positionierung** Gewerbliche Nutzung vorgesehen (Industrie / Logistik / Büro) Flexible Flächennutzung möglich Ideal für Logistikunternehmen, Light-Industrial-Produktion oder Firmenstandorte mit Verwaltung und Lager **Lage und Anbindung** Etablierte Gewerbelage im Industriegebiet Birren in Seon Gute Erschliessung Richtung Lenzburg und Autobahn A1 ÖV-Anbindung im Ort, gute regionale Erreichbarkeit für Mitarbeitende **Überzeugen Sie sich selbst!** Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft und besprechen mögliche Nutzungskonzepte persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Hinweise** Flächenangaben ca., Änderungen vorbehalten Ausbau und Anpassungen nach Absprache möglich