5 ½ Zimmer Villa

Der Luganersee als täglicher Horizont, in einem exklusiven Wohnumfeld. In Caslano, innerhalb der Residenze Parco San Michele, vermieten wir eine neu errichtete Villa zur Erstvermietung mit privatem Garten und direktem Blick auf den Luganersee, eingebettet in eine elegante Wohnanlage, die nur aus acht Einheiten besteht und über einen Gemeinschaftspool verfügt. Der **Golf Club Lugano, der FLP-Bahnhof Caslano und die wichtigsten Dienstleistungen** sind leicht erreichbar. Die Immobilie zeichnet sich durch grosszügige Räume, weite Öffnungen nach aussen und eine Raumaufteilung aus, die auf Komfort und Funktionalität ausgelegt ist. Der private Garten und die überdachte Veranda erweitern den Wohnbereich auf natürliche Weise und schaffen eine angenehme Kontinuität zwischen dem Haus, dem Grünen und dem See. Die Villa bietet eine **Gesamtfläche von ca. 201 m²**, verteilt auf zwei Ebenen: * **Erste Ebene - Erdgeschoss:** Eingang mit grosszügigem Atrium und einem hellen Open-Space-Wohnbereich von ca. 73,5 m², bestehend aus einer Küche mit Insel, Esszimmer und Wohnzimmer. Die grossen Öffnungen führen zum privaten Garten und zur ca. 21 m² grossen überdachten Veranda. Abgerundet wird die Etage durch ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Abstellraum und eine private Garage. * **Zweite Ebene - erster Stock:** * Hauptschlafzimmer von ca. 29,5 m² mit Zugang zur überdachten Terrasse von 12 m²; * 2 weitere Schlafzimmer von jeweils ca. 17,5 m²; * eine grosse Galerie von ca. 23 m², ideal als Büro, Bibliothek oder Entspannungsbereich; * die Etage wird durch einen Ankleideraum, 1 Badezimmer mit Badewanne und 1 Badezimmer mit Dusche ergänzt. Die Immobilie verfügt insgesamt über **5,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, einen Arbeitsbereich und 3 Sanitäranlagen**, davon zwei komplette Badezimmer und ein Gäste-WC. **Ausschliesslich als Hauptwohnsitz bestimmt**, stellt sie ein ideales Angebot für diejenigen dar, die ihren Wohnsitz im Tessin begründen und täglich in Verbindung mit dem See leben möchten. Ein Parkplatz in der privaten Garage ist im Mietzins enthalten. Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit kann zudem separat ein geschlossener Bootssteg oder ein Bootsplatz gemietet werden. **CASA 3:** **Voraussichtliche Verfügbarkeit:** Mai/Juni 2027 **Nettomietzins monatlich:** CHF 4'400.- **Nebenkostenakonto monatlich:** CHF 1'050.- **Total monatlich:** CHF 5'450.- **Geschlossener Bootssteg:** CHF 700.-/Monat **Bootsplatz:** CHF 300.-/Monat