Bâtiment d'habitation / commercial

**Ferme individuelle en tant que bâtiment d'habitation et commercial** **Vos avantages en un coup d'œil :** * Emplacement de premier ordre directement dans la zone de noyau villageois de Koppigen * Impressionnant potentiel de développement pour 6 à 8 appartements * Vaste zone avant avec 15 places de parc * Jardin verdoyant et idyllique avec accès direct au ruisseau * Utilisation polyvalente comme bâtiment combiné d'habitation et commercial * Substance de construction historique solide avec une structure de haute qualité * Cave voûtée élégante ainsi que de vastes surfaces de stockage et annexes * Emplacement central, historiquement significatif, au cœur du village * Zone de magasin aménagée de l'ancienne boulangerie avec potentiel de réutilisation * Propriété de développement à fort rendement avec un véritable avantage concurrentiel **Un morceau de la culture architecturale de l'Emmental avec avenir** Situé dans un emplacement central au cœur de Koppigen, un témoignage impressionnant de la culture architecturale de l'Emmental se dresse : une ferme datant de 1828, qui façonne le noyau du village depuis près de deux siècles. Située directement sur la route principale, cette propriété allie une substance historique établie à un potentiel extraordinaire pour l'avenir - une combinaison rare que l'on trouve difficilement une seconde fois sur le marché. La zone de l'ancien Tea-Room au rez-de-chaussée peut être envisagée de manière polyvalente : comme surface commerciale attrayante, comme atelier ou dans le cadre d'un concept d'utilisation totalement nouveau. La partie économique recèle un potentiel encore plus grand : de vastes surfaces de travail, de hauts volumes d'air et une structure existante porteuse créent les meilleures conditions pour des réutilisations exceptionnelles - de l'espace de vie de type loft atmosphérique à une combinaison réfléchie de l'habitat et du travail. Cette propriété s'adresse à une clientèle visionnaire - à tous ceux qui ne souhaitent pas remplacer la substance de construction historique, mais la poursuivre dans son esprit. On recherche des concepts réfléchis qui préservent le caractère du bâtiment, honorent son histoire et la combinent avec une architecture contemporaine et des plans modernes. Pour tous ceux qui prennent plaisir à réinterpréter l'existant, une opportunité rare avec une grande marge de manœuvre créative se présente ici. **Histoire de la propriété** La ferme a été construite en 1828 et a marqué la vie agricole à Koppigen pendant plus d'un siècle. En 1931, l'exploitation agricole a été arrêtée. En 1979, la transformation de la zone d'étable et de battage en Tea Room a eu lieu, ce qui a fait de celui-ci un élément incontournable de la vie villageoise pendant des décennies. En 1994, le toit de la partie habitation a été rénové, et en 2006, un chauffage central au mazout a été installé. En 2023, l'exploitation du Tea Room et de la boulangerie attenante a cessé - depuis lors, le bâtiment est ouvert à une nouvelle utilisation tournée vers l'avenir. Architecture et plans modernes. Pour tous ceux qui prennent plaisir à réinterpréter l'existant, une opportunité rare avec une grande marge de manœuvre créative se présente ici. **Objet & surfaces** La propriété (numéro de registre foncier 448, commune du registre foncier de Koppigen) est située dans la zone de noyau, les zones adjacentes étant également désignées comme zone de noyau. Le bâtiment n'est pas construit de manière massive et comprend une surface de terrain de 2`061 m², une surface habitable nette de 250 m² ainsi qu'une surface de jardin de 1`602 m². La cubature, y compris les garages, s'élève à 4`861 m³. **Caractéristiques** La maison dispose de plus de 10 pièces et offre ainsi beaucoup d'espace pour des concepts d'habitation et d'utilisation individuels. Dans l'appartement, des toilettes sont à disposition ; dans l'ancienne zone de restaurant, l'offre est complétée par trois autres toilettes pour clients ainsi qu'une toilette séparée pour le personnel. À l'extérieur, 15 places de parc généreuses sont disponibles - un avantage clair pour une utilisation commerciale comme privée. La propriété est chauffée par un chauffage central au mazout avec des radiateurs pour la distribution de la chaleur. La propriété est soumise à la protection des monuments et conserve ainsi son caractère historique unique. Simultanément, i"}