85m² office

**DAS FINANZIELLE** Vielseitig nutzbare Gewerberäumlichkeiten mit flexibler Flächengestaltung. Möglichkeit für Büro-, Atelier-, Studio- oder Verkaufsflächen. Parkierungsmöglichkeiten entlang der Bolimattstrasse (Parkkarte Gemeinde). Mietzins-Staffelung bis 30.11.2026 \- Nettomietzins CHF 917.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 208.00 ab 01.12.2026 bis 30.11.2027 \- Nettomietzins CHF 1'042.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 208.00 ab 01.12.2027 bis auf weiteres \- Nettomietzins CHF 1'167.00 \- Nebenkosten Akonto CHF 208.00 Legen Sie mit diesen Räumlichkeiten den Grundstein für Ihren Geschäftserfolg. Die Fläche kann für unterschiedlichste Bedürfnisse und Konzepte genutzt werden. Mietfläche Nr. 2: Nutzfläche 85 m2 + anteilige Gemeinschaftsfläche 15 m2 **DAS WICHTIGSTE** \- Gewerberäumlichkeiten mit der Möglichkeit verschiedener Flächengestaltungen / Nutzungskonzepte \- Umfassende Renovationen im Jahr 2025 (Wand- und Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Küche) \- Zentrale Gemeinschaftsfläche (Aufenthaltsraum/Cafeteria) \- Teeküche mit Granitsteinabdeckung ausgestattet mit Kühlschrank, Backofen und Mikrowelle \- Elektrische Rafflamellenstoren in allen Räumen \- Beleuchtung in allen Räumen vorhanden \- Separate WC-Anlagen (Damen/Herren) in der Gemeinschaftsfläche **DIE LAGE** \- Verkehrstechnisch ideale Lage für diverse Geschäftszwecke \- Gute Anbindung an das Busnetz der BBA (Busbetriebe Aarau) \- Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen